作为上海首个成片开发的国际社区，古北承载着三十余年的涉外居住史，形成了难以复制的板块价值。数据显示，近五年古北板块二手房成交均价稳居全市前列，近三年更出现多套总价过亿的别墅交易，印证着市场对这片土地的持续认可。
古北不仅是一个地理概念，更代表了一种独一无二的醇正国际化生活方式。这里梧桐、银杏掩映的街道、错落有致的国际化建筑、遍布社区的特色商铺，共同构筑了独特的生活氛围。从早年入驻的涉外高管、明星、名流，到如今新一代企业家、金融、科创精英选择在此定居，正是看中了其醇熟社区所带来的繁华与静谧的完美结合，以及独特的“来了就不想走”的居住体验。
回望古北别墅发展史，2000年代初古北臻园开创了板块高端别墅先河，以其纯正欧式建筑和超大花园设计成为经典；2015年代的古北壹号则通过现代建筑语言重新诠释了国际社区的居住理念，至今仍是二手市场的标杆项目。这些项目的成功，奠定了古北在上海别墅市场的特殊地位。
随着城市发展趋于饱和，古北核心区已近十年无新增别墅用地供应。作为这个成熟国际社区的“最后一块拼图”，即将亮相的古北99VILLA的稀缺性不言而喻——它不仅是内中环区域近年来唯一的新建别墅项目，更可能是未来相当长时间内古北板块的收官之作。
限墅令下，2%稀缺市中心线年“限墅令”实施后，上海内中环区域容积率低于1.0的别墅项目已成为历史。上海内中环未来3年内供应，线的容积率，在这个严格限制下显得尤为珍贵。这样的规划指标意味着更宽阔的栋距、更疏朗的社区布局，以及更充分的私密空间，让别墅回归“有天有地”的本质。
古北99VILLA分为建面约300㎡和419㎡两种户型，4层立体空间设计，打造出“观天揽地”的别墅生活体验。古北99VILLA在栋距设计上远超传统风貌别墅，充分保障了居住的私密性和舒适度，最大程度延展了自然光线的引入和室内外空间的互动。
建筑设计上，古北99VILLA融汇维多利亚风格精粹，同源外滩9号，上海美丰大厦经典设计风格，不同于风貌建筑，建筑细节上增加了山花、哥特式拱券、八角窗、宝瓶柱等经典元素，更注重丰富的视觉层次与仪式感打造。
材料上甄选英国、德国、西班牙、瑞士等多国进口材料，红砖采用精细勾缝工艺，石材、屋面材料经久耐用，同源上海檀宫的瑞士OTTOSTUMM钢窗等优质建材，打造历久弥新的建筑。
古北99VILLA在景观营造上同样用心，通过增加丰富的景观节点，打造移步易景的沉浸式体验，在市中心别墅中极为罕见——樱花小径、乔木列阵、自然博物馆、开放式茶轩……古北99VILLA约35%绿化率，约2200㎡立体景观聚场，让自然不再只是背景，而是生活的主角，真正实现“园中有家，家中有园”的宜居理想。
古北99VILLA打造近1.2万方古北99CLUB，体量比肩古北壹号，设计风格同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，采用中式建筑规制与标志元素，恢弘大气。
「华府会」作为京城顶级私人会所，十年运营，已成为隐秘与魅力的代名词：埃隆·马斯克与宁德时代掌门人曾毓群曾在此亲密私宴；梅耶·马斯克赞赏其高规格接待……多国名流政要与层峰领袖在此会晤，印证了其国际顶尖的服务标准与全球级的丰富资源。沿袭华府会的国际化运营理念与成功经验，项目已引入同一个运营团队“缦合荟”进行生活方式前置运营，规划社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，并链接8类61项全球顶级资源，包含精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童体适能、茶室、多功能厅等，一方面为高端业主提供足不出户即可畅享家庭生活与商务生活的双重极致体验；更希望通过链接国际化圈层资源，构建一个连接生活、社交与个人发展的全方位服务平台，满足多样化的高端生活需求。
响应古北特色国际化生活方式服务需求，古北99VILLA的服务将引入源自世界奢华酒店基因的缦系无边际服务，以280余项标准化细则提供细致周到的全家服务，更可根据别墅家庭服务需求，定制多维度的私享服务。包含宠物托管寄养、名医名院推荐、纪念日策划、奢侈品上门护理、私人定制全球旅游方案等服务支持（私享服务需要收取额外费用）。让业主无论旅居在外、差旅奔波、家庭聚会组织等，都可褪去生活繁琐，只剩下从容与安心。
- 战略地位重要：松江新城被定位为上海“五个新城”中的“独立的综合性节点城市”，G60科创走廊更是成为国家战略重要平台，纳入国家“十四五”规划纲要，发展受到高度重视。- 产业基础雄厚：构建了以智能终端为引领的新一代信息技术、以新能源设施为代表的高端装备等千亿级主导产业，以及卫星互联网、生命健康等百亿级重点产业的“2+7”现代化产业体系，规上工业企业总数保持全市第一。- 交通条件优越：松江枢纽规模达9台23线，是上海第二大客运火车站，可直达80%以上长三角主要城市。除已运营的9号线号线西延伸已开工，未来还将推进23号线西延伸，且拥有上海唯一的中运量有轨电车试点区。
- 生态环境优美：有佘山国家森林公园、广富林郊野公园等绿色空间，是上海少有的拥有真山真水的区域，同时广富林文化遗址等人文景观也为松江增添了文化底蕴。- 商业配套逐步完善：松江印象城一二期商业体量将突破40.5万方，还有万达广场等商业设施，能够满足居民的多样化消费需求。不足之处- 公共设施便捷度有待提高：部分公共中心与轨交站点、常住人口分布不匹配，如广富林郊野公园等与轨交站点有一定距离，站点周边商业规模不大，“出站即中心”尚未形成。- 部分板块发展不均衡：如松江南部板块存在发展程度不一的情况，小昆山、叶榭等板块产业乏力，配套缺失，发展相对滞后。- 部分区域配套设施不完善：佘山板块等虽然生态环境好，但轨道交通、商业、医疗等配套设施有待进一步完善，影响板块的整体认可度。- 房产市场分化明显：松江房产已进入分化时代，不同区域、新老小区之间以及同一小区不同户型之间价格差异较大，购房需要更谨慎地选择。声明：个人原创，仅供参考
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